17年房地产放款周期逐渐延长 信贷收紧成为趋势

【以下信息来源“房产资讯”，由楼盘网于2017-04-07 20:07:14整理提供】

虽然楼市持续调控，但1月份一个数据依然刷新了历史纪录：

2017年1月：当月人民币贷款增加2.03万亿元，外币贷款增加246亿美元。

分部门看，住户部门贷款增加7521亿元，其中，短期贷款增加1229亿元，中长期贷款增加6293亿元。

单月住户部门贷款数据刷新了历史纪录

2016年1月数据显示：住户部门贷款增加6075亿元,其中,短期贷款增加1292亿元,中长期贷款增加4783亿元。

2016年9月住户中长期贷款约5741亿元

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：从惯例看，1月各家银行有放贷冲动，所以2017年1月份的信贷额度虽然并非历史高点，但超过2万亿的数据依然环比明显上涨。

其次：房贷放贷时间相对滞后，所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。（新建住宅房贷期房成交比例高，房贷放宽基本在一年后的封顶周期）

第三：影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度，目前看，各地有所收紧，但收紧幅度有限，特别是房贷的额度相对依然宽裕。

春节后，各家银行贷款都出现了收紧趋势，放款周期开始出现延长现象：

中原地产研究中心数据统计显示：春节后不仅北京地区，实际上前期热点城市包括上海、天津、杭州、南京等地的房贷利率折扣都有所收紧。

目前市场的主流折扣已经从过去的85折提高到了9折左右，这种情况下，资金价格明显上行。

从数据看，贷款100万30年，贷款折扣每回收5个点基本月供增加140元左右。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

1、政策直接影响不大，每百万月供增加140元，对于购房者来说，当下的影响更多还体现在心理层面，但逐渐向基准靠拢会对购房者支付能力增加影响。

2、这代表了在一月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。

3、信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。

虽然这一政策波动与认房又认贷，提高首付.减少优惠相比影响小很多，但是趋势对房地产依然有明显影响

影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化，目前看，加息或者变相加息的可能性已经出现。

信贷是绝对短期房价的最最重要因素

判断2017年北京或者全国房价走势可以说主要看资金价格和是否认房又认贷，这个政策是否会出现影响非常大。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。

资本流出的压力以及国际收支问题会使得央行考虑加息。人民币贬值的趋势是否会延续也会影响未来房地产市场的走势。

国内近期PPI连创新高，市场对于PPI连续上涨导致通胀上行的预期不断加强，如果由PPI推升CPI接近3%，央行采取加息应对通胀也就成为了一种被迫之举。

从国际收支视角来看，美联储去年12月份加息并给予明年3次加息预期，会给资本流出巨大压力，采取加息的策略可以有效遏制资本流出。

当然，如果一旦加息（或者资金价格上涨过速），代表了金融政策的取向出现变化，房价的跌幅将有失控的可能性。但目前看，资金价格的确在逐渐上行，这对于房地产来说影响非常大

两会窗口期的政策预期

从目前市场走势看，包括经济工作会议的内容，两会将是一系列房地产长效机制可能出现的窗口期，当然，我们不认为房地产税中大家认为的存量征收会短期落地执行，但如果两会期间出现时间表，对市场的负面影响将会非常大。

住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系是很难调整，但如果两会期间出现政策加码的预期，对2017年上半年的房价影响将会较大。

整体看，2017年北京及其他主要一二线城市的房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大。

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