折迁安置房选房技巧

1、明确房屋的具体情况：实践中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。如果选择产权置换的方式，协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等，如果审完协议发现对安置房的约定不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签协议，及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久不能回迁的情况。

2、质量要有保证：安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

3、及时办理房产证：拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，因此凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间。如果安置补偿协议中对办证事项有约定，就可以按照约定履行，如果对办证事项无约定，如何办理房产证需要具体问题具体分析。但是如果安置房未按照法定程序建造审批，未经竣工验收，会存在房产证无法办理的情形，因此，安置房的选择应慎之又慎。

遇拆迁选择拆迁安置房的注意事项

1、签订协议要注意：

协议一旦签订，若没有法定的事由，只能按照协议履行，因此一定签订协议一定要慎重。不要一想到要住进新房子就开心过头，一定要擦亮自己的眼睛。协议里一定要对安置房的位置、楼层、面积、质量、交房期限、违约责任等进行详细约定。

2、安置房地段选择：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第三款规定：“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”

对于被拆迁人来说，如果拆迁后还能在原地居住是一件好事，但是实践中很难做到拆迁后还能进行原址回迁的。根据上述法律规定，只有是因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级 人民政府才应当提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是说，其他情况的拆迁，还能在原地或者就近回迁的，并不是必然，需要结合当时的拆迁政策。因此，被拆迁人要结合法律规定和当时的拆迁政策及自己的需求，选择安置房的地段。

3、安置房质量问题：

安置房质量问题会很大程度上影响我们的居住。只有经过竣工验收合格的安置房才可以进行居住。这也提示我们被拆迁人，在住进安置房之前一定要了解清楚安置房是否经过了竣工验收以及是否验收合格，若未进行竣工验收或者竣工验收不合格的，可以拒绝收房。住进安置房后，一旦发现质量问题，要及时和拆迁人以及开发商进行协议，协商不成的，一定要及时启动法律程序维护自己的权益。