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购房者如何防范一房二卖
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房子定金付了以后可以退吗
买房的时候为了确定购房的购房意向，定下客户源，很多开发商都鼓励购房者先付定金，但有一些购房者在付定金之后又不想买了，可以退吗?
一般情况下交付的定金是不能退的，特殊情况下要退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见的情况下可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须注意这一点。
买房交定金注意事项
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则;
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
购房定金交多少
关于购房定金的比例在法律上是有规定的，购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》在关于定金的相关规定中明确指出，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20%。
定金罚则
如果说合同中规定的购房定金超过了20%怎么办呢?《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20%的部分就不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。
责任编辑： jiangyixin
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