房产多人继承 如何处置老伯犯难 社区法律顾问支招：所有继承人要进行公证，境外亲戚公证可在当地办理

近日，海珠区沙园街的吴伯想处置一处房改房，却由于妻子、岳母和岳父已于早年去世，在房屋继承上出现了非常复杂的情况，吴伯跑了几趟公证处和法院都无法解决问题。后来，他找到沙园街社区法律顾问黎斌律师，黎斌从法律的角度为吴伯进行解读并为他支招。

继承人众多难以办理过户手续

1993年，吴伯因单位职工分房取得一处位于滨江西路的房改房。最近，他想对这处房子进行处理，却遇到了困难。原来，这所房子由吴伯和妻子共同购买，他们二人各拥有一半产权。据了解，吴伯的妻子于2003年去世，岳父则早在1972年去世。因此，吴伯妻子拥有的一部分房屋产权属由岳母和他们二人的儿子继承。而岳母又于2005年去世，她所继承的份额又被其子女继承。房屋继承人众多，而部分亲戚又不在境内，办理公证成为难题。

黎斌表示，吴伯的房改房是婚姻关系存续期间取得的，是夫妻共同财产。即使房产证上没有其妻子的名字，但吴先生妻子对房屋也享有产权。按照我国《继承法》规定，配偶、子女、父母同为第一顺序法定继承人。因此，产权人去世，特别是先后有产权人、继承人去世的情况，将可能造成该房子的产权由多人继承。如相关继承人不愿配合，或人在境外难以配合办理公证继承手续，将导致房屋难以办理过户手续，无法顺利转让。

境外亲戚可在当地办理公证

目前，吴伯在公证处的指引下，正联系亲戚努力补齐相关手续资料。所幸，亲戚们的态度都比较积极，基本上都承认吴伯对房屋的全部产权。吴伯已经联系上境外的亲戚，但其年事已高，不方便回国办理公证。黎斌建议，可以先到当地公证机构办理公证，再通过中国驻当地大使馆进行相关司法文书认证，最后将文书携带或邮寄回国。

据悉，吴伯打算办理完手续后，通过立遗嘱的方式确定房屋以后由儿子继承。但黎斌表示，即便立了遗嘱，房屋仍旧可能无法顺利由其子继承。因为吴伯的儿子将来继承遗产时，房屋仍应按照法律规定的顺序进行继承。而由于房屋在吴伯岳母去世时发生过一次继承，所以吴伯遇到的问题还会落在儿子头上。他建议吴伯可以选择将房子卖掉，或者转手再买回，从而确定100%的房屋产权，这样才能最终解决其子继承房屋的问题。

律师提醒

房屋所有人可立遗嘱

指定一人继承房产

在处理家庭重大资产时，房屋所有人最好尽早做准备，在世时可以通过立遗嘱，指定由一人继承房产。对于家庭关系比较复杂的人，如再婚者、有非婚生子女者等，订立遗嘱有利于避免亲人间出现财产继承纠纷。对于老年人来说，需要注意在意识清楚、精神状况良好的情况下订立遗嘱。若重病在床意识不清，可能因不符合订立遗嘱条件而无法作相关的财产处理。