模范生”多指标居行业第一 中国恒大上半年净利润270.6亿

8月28日，中国恒大(HK.3333)发布2019年度半年业绩：恒大营业收入2269.8亿，核心利润303.5亿，净利润270.6亿，现金余额2880亿，各项核心指标均保持行业第一。

在房地产市场降温的大背景下，恒大业绩始终坐稳业内头把交椅的原因何在?28日下午，恒大总裁夏海钧在业绩发布会现场表示，超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。实现全年目标很有信心，而且未来将继续保持高增长。

此外，还有业内人士强调分析认为，时刻紧跟政策步调，争当“模范生”，也给恒大带来了核心竞争力。夏海钧向记者也公开表示，恒大坚守“房住不炒”要义，96%的产品都面向中国刚性需求的老百姓(603883)，恒大的产品卖得好是因为不做大户型，不做豪宅，也不拿。

各项核心指标均保持行业第一

中国恒大2019年度半年报显示：总资产20985亿，营业收入2269.8亿，毛利润772.6亿,核心利润303.5亿，净利润270.6亿，净资产3453亿，现金余额2880亿，各项核心指标均保持行业第一，实现高质量发展。

从已经公布半年报的五家龙头房企数据来看，恒大、碧桂园、万科、保利、融创的净利润分别为270.6亿、230.6亿、192.9亿、129.6亿、112.9亿，恒大半年净利润位居行业首位，蝉联行业“利润王”。

28日下午，恒大总裁夏海钧在业绩发布会现场表示，超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。公司于2006年开始全国布局，率先进入二线省会城市，2009年超前进入经济发达的三线城市，2016年成为全国第一房企后大举回归一线城市，通过差异化战略完成土地储备布局。

同时，通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式和集约化采购模式，有效控制成本，实现向管理要效益，并大力打造精品产品，不断提升产品附加值。

实现全年目标很有信心

且未来将继续保持高增长

根据财报，今年上半年，恒大实现合约销售金额约2818亿元，同比下降7.3%;累计合约销售面积约2619.9万平方米，同比下降9.8%。2019年，恒大的全年销售目标是6000亿元，以此计算，上半年目标完成率为46.97%。

恒大是否能够完成全年销售目标?夏海钧回应称，完成目标没有问题，主要原因是有充足的货源。上半年已经取得预售证的可售面积还有1140万平方米，下半年预计新取得预售证的面积有6000万平方米，如果按照目前1万多元/平方米的销售价格，有8000亿元的可推货值，如果完成40%，能够实现全年6000亿元的销售目标。

尽管恒大各项核心指标均问鼎行业第一，公司未来发展仍有很大空间。在行业分析师看来，恒大手握庞大的优质土地储备，加上战略转型持续深化以及具有竞争力的成本优势，未来将继续保持高增长。

资料显示，在拥有3.19亿平方米土地储备之外，恒大未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平米，合计可提供约5万亿的可售货值。其中在大湾区拥有5421万平米的储备项目，总货值1.68万亿，在深圳（楼盘）的项目储备高达3124万平米，总货值1.24万亿。以上半年13.4%的核心利润率估算，5万亿的可售货值有望在未来数年带来超6700亿的净利润，庞大的低成本优质土储将为恒大利润持续稳健增长提供强有力保证。

“目前三大龙头房企市场占比12.6%，随着行业集中度进一步提升，预计到2023年市场占比超20%。按全国年销售15万亿计算，2023年前三房企销售额将达3万亿，恒大销售达1万亿”，夏海钧表示，龙头房企将持续抢占市场份额，强者恒强的行业格局仍将延续。

可以预见的是，在超前的土储战略、强大成本控制、高附加值产品三大“功底”支撑下，恒大将持续引领行业发展。

坚守“房住不炒”

刚需产品占比96%

近年来，“房住不炒”已经成为政府对地产调控的基调，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标已经得到了有效落实。恒大作为业内龙头，多年来始终坚持“房住不炒”，坚决贯彻落实“三稳”等各项调控政策。

“房住不炒”的要义即专注刚需群体，准确把握房屋的居住属性。恒大总裁夏海钧表示，公司坚持民生地产战略，所有产品中120平以下的住房占比75%，140平米以下的住房占比高达96%。同时，恒大购房者中自住需求占比高达86%，有力践行了中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

不拿 快速开发

近三年平均售价均在万元上下

同时， 恒大多年来坚持不捂盘惜售、不哄抬房价。今年上半年带装修房售价10756元/平，扣除精装修约10000元/平。一套100平恒大住房，首付三成、贷款70万、30年期，按基准利率月供仅3700元左右，满足了老百姓的住房需求。

2017年、2018年、2019年上半年，恒大的住宅销售价格分别为9960元/平米、10515元/平米、10756元/平米，已交楼项目入住率达91.6%，调控三年以来售价稳定，严格贯彻了“稳房价”、“稳预期”的政策要求。

在“稳地价”方面，恒大的成绩也有目共睹：自房地产调控以来恒大从来没有拿过一个，2017年、2018年、2019年上半年，恒大拿地平均楼面价为1711元/平米、1635元/平米、1639元/平米，连续三年保持平稳;根据克而瑞数据，2019年上半年，恒大拿地金额仅排第23位，有效落实了“不炒地、不抬高地价”的调控政策。

此外，据夏海钧透露，2016年以来恒大积极化解行业和金融风险，新增土储中54%为并购经营不良的房地产企业项目和金融机构不良资产，盘活项目200多个。

行业分析人士认为，恒大坚定执行国家各项调控政策，打造满足刚需的高性价比产品，发挥龙头房企在执行房地产调控的带头作用。可以看出，越是像恒大这样坚决执行调控政策的“模范生”，越能在激烈的市场竞争中取得稳健发展。