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关于购买房子时 需要特别注意的陷阱!房产过户的条件有很多种,那么不同的房产过户需求哪些费用,处理房产过户需求留意哪些问题?怎样才能防止钱证两空的危险?看完下面的文章您就理解了。
一、房产过户需求哪些费用?
(一)经过承继获得房产处理过户的费用
承继过户与生意和赠与比较,税费开销是最低的,由于承继的房产没有营业税、个税和契税,只需求交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证,凭承继权公证书到房管管理部门处理过户更名就可以了。
(二)获得赠与获得房产处理过户的费用
处理赠与过户,需求交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,由于赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需求受赠人交纳个人所得税,一起赠与过户也需求交纳公证费,再加上契税要远远高于生意过户的税费。
(三)经过生意获得房子处理过户的费用
房子生意处理过户的首要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其间房产满五年,营业税是免征的,一起个税也免征,只需求交纳契税和产权搬运登记费,假如房产未满五年,需求交纳营业税和个税,一起交纳契税和产权搬运登记费。
二、处理过户要留意哪些问题?
(一)购房者要了解办证流程,及时处理产权证。
(二)购房合同中要清晰约定违约办证的处理。
(三)警觉开发商代理的圈套。
(四)延期办证要让开发商承担职责。
进行房产过户,处理房产证是买房的最后环节,也是整过购房进程的终究要求,为保证自己的权益不受侵略,如期处理过户,还要清楚自己处理过户需求支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代理的时分,容易发生开发商或中介会集资金获取赢利而延迟办证时间的景象,购房者要留意防止掉进这种圈套,保护自己的权益。
责任编辑: zhushan
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