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买房后这张纸竟比房产证还重要!赶紧回家翻出来!【以下信息来源“购房宝典”,由楼盘网于2017-04-12 12:33:04整理提供】
读者提问:现在大家都按揭买房,在当前的政策背景下,如何才能更优惠?
理财师任艳解答:首先,买房贷款首选公积金。按刚出台的长沙房贷新政规定,对于限购区域内申请个人住房公积金的购房家庭,如果为首套房,且没有房贷余额,首付款最低为20%。
其次,公积金不够可选择公积金+商贷模式,或全部商贷模式。公积金+商贷模式一般由银行调查,确定客户的按揭首付、利率浮动,以及按揭额度。而按照长沙房贷新政的规定,限购区域内申请商业性个人住房的购房家庭,如果为首套房,且信用报告显示没有房贷,首付款最低为30%。
第三,关于利率政策。目前,申请首套房贷的购房家庭,商业银行贷款仍享受最低0.9倍基准利率的优惠政策。理财师认为,贷款还款以等额本金法最为划算,该方法适合于月收入较高的家庭,等额本息法还款则适合月供压力较大的家庭。
至于是否要提前还贷,理财师认为,目前个人住房贷款利率处在历史较低水平,如果家庭贷款后,现有可投资项目收益均高于银行贷款利率,则提前还贷更为有利,反之则不提倡提前还贷。
原标题:贷款买房如何才能更优惠?
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责任编辑: 网络整理
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