积极响应政府政策 四川打出“组合拳” 购房最高补贴4万！

3月3日，省住建厅厅长何健在接受媒体采访时说，四川去库存的着力点要放在满足新市民的住房要求上，打出政策“组合拳”。

去库存三四线城市是主战场

“根据政府工作报告，今年房地产去库存依然是最重要的任务，三四线城市房地产政策依然会以去库存为主。”成都中房(尺度)地产总经理曾祥庸说，“楼市调控政策不会‘一刀切’，会采取因地制宜、因城施策的原则，防止房价大起大落。针对房价上涨明显的城市，后续调控可能继续加码;针对房价平稳的城市，主要是去库存。”

“去年，成都新建商品住宅成交面积居全国之首，这说明成都市场越来越有吸引力。”省住建厅相关负责人表示，销售市场热火朝天，说明成都的资源禀赋、生态环境等综合因素对购房者的吸引力越来越大。过去10年，越来越多的外地人选择到成都投资兴业，直接助推了房产市场的繁荣。锐理数据显示，去年成都商品住宅成交面积2810万平方米，同比上涨37%;成交均价8237元/平方米，与2015年相比上涨约9.7%;去年年末成都楼市库存量约为1749万平方米，去化周期仅7个月，须合理增加土地供应。

因势利导购房最高补贴4万元

去年，四川因势利导推动新市民进城买房，政府打出了政策组合拳，一些城市为新市民购房提供不同标准补贴，最高每套房补贴达4万元。其次，是信贷支持，省住建厅联合相关金融机构全面推广“农民安家贷”，还款可以一年一次，一季度一次，或者是半年还款，较为灵活。另外，有税费减免，比如天然气、入户费、光纤、自来水等费用，或减免收取，或直接取消。

从市场反馈来看，去年四川除成都市以外的市州新市民购房占新增购房50%左右，有些市县甚至达到80%以上。记者在采访中了解到，截至去年底，德阳市商品住房待售面积213.01万平方米，消化周期处于12.6个月合理区间;遂宁商品房住房待售面积233.46万平方米，同比下降13.3%，消化周期约13个月;广安商品房销售面积377.5万平方米，同比增长26.1%。“去年末，成都楼市库存为1749万平方米，全年整体去库存率达到19%;存量去化周期仅7个月。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁说，成都主城区库存617.6万平方米，去化周期为7.7个月;近郊区库存968.7万平方米，去化周期7.6个月;而天府新区库存163.4万平方米，去化周期6.3个月。

因城施策促进四川楼市健康发展

“除成都部分区域外，四川楼市今年的主要任务还是去库存。”何健在接受媒体采访时说。虽然去年省内各级政府针对楼市去库存打出了一组漂亮的组合拳，但从目前的市场来看，今年仍然需要因城施策继续推进去库存的各项工作。

“结合遂宁市具体实际，综合运用金融、土地、财税等手段调控房地产市场，实现房地产市场平稳健康发展。”遂宁市住建局相关负责人表示，将优化供给加强土地调控;强化信贷支持力度，扩大公积金缴存范围，允许和鼓励农村居民以个人身份缴存使用住房公积金;农村居民进城购房一律享受首套房政策，首付20%，最高贷款限额40万元;提高棚户区改造货币化安置比例。“广元市一季度房地产营销活动活跃，房地产业投资和商品房销量较为可观，预计2017年一季度全市完成房地产开发投资13.03亿元，其中市城区完成8亿元;全市商品房销售面积10万平方米，其中市城区销售面积3.57万平方米。预计全年完成房地产开发投资80亿元，商品房销售120万平方米。”广元市住建局相关负责人说，今年将采取七项措施力推去库存，建立“一站式，展销型”房产超市和房屋网上交易平台，优化开发用地供应结构，积极培育和发展租赁市场，进一步规范房地产市场，加强对房地产开发、经营行为及房地产中介服务专项整治。

“多措并举,确保房地产业平稳健康发展。”雅安市住建局相关负责人说，优化用地分类管理，合理控制土地供应;完善去库存机制，健全城镇住房供应体系，贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策，积极支持农村居民进城购房;加大棚户区改造力度，提高住房保障水平，今年雅安市计划改造危旧房棚户区3608套。