天房拍得陈塘商务区地块 河西小户型悄然升级

近年来，天津（楼盘）市内六区的土地供应逐步减少，然而交通、医疗配套、人文环境及教育资源等的区位优势和巨大的保值增值空间使得各开发商为中心城区地块趋之若鹜，虽然楼面单价均呈现逐年攀升的态势，但一经有新增土地供应，依然会受到业界追捧。近日，河西区2宗优质宅地高溢价拍出，更是引起业内人士的广泛关注。据了解，这两个地块未来产品类型将以刚需小户型为主，专家表示，河西区刚需产品在悄然升级中。

激烈角逐成就高溢价

5月16日下午，天津河西区陈塘科技商务区2宗优质宅地高溢价拍出。作为天津中心城区年内首宗居住性质用地，本次出让的2宗地块合计土地面积虽然不足6万平方米，却引得将近20家重量级房企激烈争夺。据悉，龙头房企天房、振业、金地、招商、富力、星河、津滨、路劲、金融街(000402,股吧)当日下午齐齐聚首交易大厅，经过46轮和22轮的激烈角逐，最终，天房分别以6.4亿及11亿拍得津西陈塘(挂)2013-029号与030地块。溢价率分别高达71%和80%。楼面均价分别高达1.27万/平方米和1.24元/平方米。

陈塘科技商务区是河西区重点打造的八大经济功能区之一，也是本市重点规划建设项目。正在逐步发展成为中心城区现代服务业的重要聚集地，成为总部基地、高技术服务核心区。有业内人士表示，目前，周边在售新盘诸如恒盛SOHO、花样年香年广场、万科仕林苑、富力津门湖等项目，目前均价在13000~16000元/平方米之间，而本次出让的两宗地楼面均价都超过了12000元/平方米，其地价之高显而易见。不过，该地块受到众多开发商的看好也说明该区域的发展潜力不容小窥。

或将成为重点配套项目

据悉，日前成交的两地块宗土地面积5.88万平方米，建筑面积14.21万平方米，综合楼面单价12537元/平方米。按照该地块出让要求，两地块住宅套型建筑面积90平方米以下比例应大于总住宅面积的70%；其中津西陈塘(挂)2013-029号宗地含幼儿园一处，要求独立占地4200平方米，建筑面积不小于3000平方米。

业内专家分析，本次成交的两地块相连，位于陈塘科技商务区西北部。与市政府所在地及文化中心约3公里，据友谊路金融服务区4.6公里，据天津火车站8公里，据天津机场约12公里。区域位置优势明显，规划的户型要求90平方米以下的刚需小户型，正符合了市场需求。地块方正且自带教育配套，未来或将成为该区域内重点配套项目。

本次成交的两地块楼面单价之高，不仅仅是因为河西区供地及在售项目稀少，资源。更主要的因素是该宗地位于陈塘商务区潜力板块，区域价值突出，板块条件成熟、是本市重点规划发展区域，政策的倾斜和良性引导将加速区域成熟。天房集团作为知名龙头企业，率先入驻的前瞻性获奖创造升值潜力，而未来更多知名房企的再进驻无疑将大幅推进项目的区域价值。