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泸州按揭房房产证如何办理?需要哪些手续

2017-07-15 01:34:57楼盘网

现在很多人选择按揭购房的方式来买房。按揭贷款就是把房子抵押给银行,银行提供贷款给房地产企业。并不是每个人都能够按揭贷款的,银行会根据申请贷款者的资料,进行房款。那么泸州按揭房房产证如何办理?泸州按揭房需要哪些手续,希望下文会对您有所帮助。

一、泸州按揭房房产证如何办理?

1、借款人申请:借款人申请个人购房贷款,所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料:

(1)借款人身份证件,包括身份证或者户口本等。

(2)婚姻状况证明,已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,未婚的提供未婚证明书;

(3)不低于房价30%的首付款付款凭证;这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定,购买商业门面的首付款比例不得低于40%。

(4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。

(5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;

(6)借款人家庭财产和经济收入证明,如果属于借款人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任。

2、银行受理和调查:信贷部门收到如上资料,对泸州其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限,调查的主要内容包括:

(1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;

(2)房屋价格是否合理,与当地同类物业的市场价格是否相当;

(3)借款年限加借款人的年龄是否超过60年;

(4)抵押担保是否足额有效,共有人是否出具同意抵押的合法文书,必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

3、贷款审查、审批:审贷部门重点审查泸州购房行为的真实性,防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

二、泸州按揭房需要哪些手续

1、审查欲购楼盘是否符合贷款条件,提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。

2、与发展商签订购房协议,交付定金,这里提醒大家为避免纠纷,协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理,不要出现贷款批不下来,购房不成反要赔偿定金的情况。

3、待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》,并跟踪交易见证办理情况,凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《按揭合同》。

以上就是泸州按揭房房产证如何办理和泸州按揭房需要哪些手续的全部内容,在这里还是要提醒购房者,在办理贷款前先要看清楚自己要购买的房屋是不是属于可以贷款按揭购买的房屋,与开发商签订购房合同时,一定要规定贷款不能通过审批时如何处理,避免出现法律纠纷。

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