房产过户需要哪些费用？办理房产过户要注意哪些问题？

发布时间： 2018-05-31 15:28:12

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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房产过户的条件有很多种，那么不同的房产过户需求哪些费用，处理房产过户需求留意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的危险？看完下面的文章您就理解了。

一、房产过户需求哪些费用？
　　（一）经过承继获得房产处理过户的费用
　　承继过户与生意和赠与比较，税费开销是最低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需求交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管管理部门处理过户更名就可以了。
　　（二）获得赠与获得房产处理过户的费用
　　处理赠与过户，需求交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起赠与过户也需求交纳公证费，再加上契税要远远高于生意过户的税费。
　　（三）经过生意获得房子处理过户的费用
　　房子生意处理过户的首要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其间房产满五年，营业税是免征的，一起个税也免征，只需求交纳契税和产权搬运登记费，假如房产未满五年，需求交纳营业税和个税，一起交纳契税和产权搬运登记费。
　　二、处理过户要留意哪些问题？
　　（一）购房者要了解办证流程，及时处理产权证。
　　（二）购房合同中要清晰约定违约办证的处理。
　　（三）警觉开发商代理的圈套。
　　（四）延期办证要让开发商承担职责。
　　进行房产过户，处理房产证是买房的最后环节，也是整过购房进程的终究要求，为保证自己的权益不受侵略，如期处理过户，还要清楚自己处理过户需求支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代理的时分，容易发生开发商或中介会集资金获取赢利而延迟办证时间的景象，购房者要留意防止掉进这种圈套，保护自己的权益。

责任编辑： zhushan

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