加快住房制度改革 会是新一轮房改吗？

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　　中共中央政治局12月8日召开会议，分析研究2018年经济工作。会议提出，加快住房制度改革和长效机制建设。有专家表示，长效机制是要促进房地产市场平稳健康运行，避免房地产市场的大起大落，主要靠立法、税收等来推动。
　　这次会议提出的要害，很可能在行将召开的下一年中心经济工作会议上做出详细布置。就房地产范畴而言，中心此次提出“加速住房准则变革”，意味着在多年行政调控房地产商场之后，下一年将会是要害准则“变革之年”，相关准则变革或对我国楼市会发生深远影响。
　　首要，行政调控很可能会转向准则调控。曩昔十几年来，行政调控关于按捺房价、促进楼市安稳发展发挥了重要作用。行政调控虽然具有灵活性、针对性、有效性等优点，但却难以让商场构成安稳预期，所以，不能从根本上安稳楼市。而准则变革能够构成安稳预期。
　　去年以来的新一轮楼市调控，已经收到初步效果，但要巩固成果以及进一步取得成效，也需要制度改革。特别是去年中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，行政调控正在实现这一目标，但从长远来说，最终要靠相关制度改革使房子告别投资、回归居住功能。
　　所以，即使以后仍离不开行政调控，但未来趋势将会是制度调控。所谓制度调控，就是把楼市主要问题写进制度，关进制度笼子，一旦问题出现，依照制度规定进行处理。即便有行政调控，也会由法律法规来授权。如此一来，既可降低行政成本，也可提升调控效果。
　　其次，住宅准则变革“改”什么。住宅准则变革显然是一个系统工程，就住宅品种来说，涉及商品房、保障房、租借住宅等。就住宅要素来说，涉及土地、金融、财税等方面。如果进行住宅准则变革，恐怕要动“大手术”，要对亟须变革的准则全面整理、一致布置。
　　比方商品房方面，在出售价格方面可能要进一步规范，由于出售价格问题杰出，不久前全国就展开过商品房出售价格联合查看；在预售方面也可能调整准则，由于深圳小编等地已经率先探究预售准则变革，试行现房出售。再如住宅租借，推动“租购同权”也需求准则护航。
　　《房地产税法》被认为是我国楼市长效机制中的关键性制度。尽管该法律不断传出起草的消息，但究竟何时进入立法审议程序，何时出台实施，仍是未知数。此次中央明确提出加快住房制度改革，或许是推进《房地产税法》加快立法、尽快出台的一个信号，值得期待。
　　其三，住宅制度变革怎样“改”。虽然现在不清楚怎样“改”，但根本能够断定的是，必然会以问题为导向，针对曩昔多年露出的问题对症下药；必然会以新定位、新理念为核心。譬如，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一新定位，应成为变革之“核”。“租购同权”这一新理念广受等待，也应成为变革要点。
　　众所周知，1998年房改影响巨大，但之后多年很少揭露再提住宅制度变革。而这次提出加快住宅制度变革，会是1998年房改之后最严重最全面的一次房改吗？无疑，这会是舆论最重视的问题之一。如果新一轮房改到来，我国楼市将发作完全变化。即便不是最全面最完全房改，“加快住宅制度变革”也值得等待。