南京出台楼市新政：购租补并举

购租补并举，25日出台并将于7月1日实施的《南京市人才安居方法》把安居人才分为6类。让各类人才在南京住有所居，安心守业。

需在南京五年内无房产信息安居人才分为六类。

人才安居的适用对象应符合以下条件：南京市人才安居方法适用企业范围》中在岗在职人员。本市户籍，方法明确。且住房未达本办法确定的安居规范或非本市户籍、宁无自有住房，且在本市5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

既有高层次人才，南京的人才安居方法适用的对象涵盖ABCDEF六类人才。又有中初级人才：A类人才是指国际国内顶尖人才，包括诺奖得主、两院院士、千人计划”万人计划”顶尖人才及团队等;B类人才主要以省333工程第一层次培养对象为参照;C类人才主要以省有突出贡献的中青年专家为参照;DEF类人才分别主要以正高级、高级和中初级专业技术资格为参照，提供了共有产权住房、人才公寓、公共租赁住房和购房补贴、租赁补贴5种安居方式，人才可以根据自身需要和政府提供的菜单，自主选择实物安排或货币补贴(详见上表)

如申请共有产权住房、人才公寓，BCD类人才可选择共有产权、人才公寓和租赁补贴的任何一种。规范依次为15012090平方米左右;如申请租赁补贴，补贴金额依次为75006000和3600元。BC类人才还可申请购房补贴，补贴金额分别为最高200万元、170万元。

比同类楼盘略微廉价些共有产权房价格。

房源的筹集渠道包括四类：政府投资新建、购买、租赁;江北新区及开发区、其他产业载体等投资新建、购买、租赁;商品住房项目中配建;企事业单位新建、改建。以后局部商品房项目也将配建人才安居房。依照南京市人才安居方法。

其价格主要根据房屋的地理位置，共有产权房的价格怎么确定?南京市房产管理局局长郭宏定表示。参照周边同类商品房的价格确定，一般会比周边同档次商品房稍微廉价一些，比方9095%价格”

根据十三五南京市人才工作的发展规划，人才安居新政将惠及多少在宁和来宁的人才?郭宏定透露。进行了测算，预计今后四年间将会有16万人享受这一政策。其中大约6万人享受实物配置安居，10万人则享受货币补助。具体而言，6万人的实物配置安居中，共有产权房不超过40%预计最多为2.4万套共有产权房。

各类人才在宁落户后购房依照现有政策执行，郭宏定局长表示。可以明确的住公租房和人才公寓都没有产权，不会影响其购房的首套资格。

共有产权房5年后可以卖

个人和公有产权人按所持产权份额分配收益。人才在取得共有产权房完全产权份额前，人才安居房如何退出流转?这一办法做出了详细的规定。购买共有产权房自购房发票记载时间满5年后可上市交易。擅自用于出租经营，或者改变房屋用途的由区(管委会)房产部门或房源管理单位责令其限期改正，逾期不改的由公有产权人依合同约定予以追责。

并取消其人才安居资格。人才公寓和公共租赁住房不得擅自用于转租、转借。擅自转租、转借的由区(管委会)房产部门或房源管理单位依合同约定收回房屋。

怎么办?这一办法明确，如果拿房拿钱的各类人才中途变卦走人。人才在服务期内因企业迁移、工作变化、自身条件等情况发生变化，已不符合条件的房产部门应终止其继续享受人才安居政策并依照以下措施处置：一)申请共有产权房不满5年的由公有产权人实施回购，回购价格以第三方机构市场评估价为准，人才所持份额的溢价部分以5年为基数，依照其工作月份折算后归人才所有，评估价低于原购买价格的由公有产权人按原价格回购;二)申请人才公寓或公共租赁住房的由区(管委会)房产部门或房源管理单位依照有关规定或者租赁合同约定收回承租的人才公寓或公共租赁住房;三)申请购房补贴或租赁补贴的应停止继续发放，并从不符合安居条件的时间开始计算，退回已领取的补贴。

适用范围为玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区和雨花台区。江北新区和江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区可参照本方法制定本辖区人才安居方法。记者了解到这一办法2017年7月1日起施行。